（原标题：香港楼市现小阳春：低总价房源热销）

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在一系列刺激政策下，香港楼市也出现小阳春。

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香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，香港3月份的楼宇买卖合约总值456亿港元，较2月份上升61.4%，较去年3月上升22.1%。在上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占5367份，较2月份上升67.7%，较去年3月上升35.2%。3月份的住宅楼宇买卖合约总值388亿港元，较2月份上升68.7%，较去年3月上升29.1%。

此前，香港特区政府财政司司长陈茂波发表新一份财政预算案时表示，为减轻购买房价较低的住宅及非住宅物业人士负担，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案。从成交数据来看，上述政策明显提振了低总价物业的成交。

美联物业研究中心的数据显示，2025年首季400万港元以下的物业共录得901宗成交，环比激增137.7%，创自2013年一手销售条例实施后单季最高纪录，成交量激增主要受惠于财政预算案调低相关印花税政策，叠加港股回暖带动市场信心。

据了解，上述政策效应在3月集中释放，当月400万港元以下成交达442宗，占一季度总量近50%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年一季度整体一手新房成交中，低总价房源占比约20%。

与此同时，许多房企在港项目也获得市场青睐。记者获悉，万科位于香港新界大埔的“上然”项目第二期获得超额认购。截至3月23日，认购已经达到7900组，以首批137套货量计算，超额认购56倍。截至3月24日，“上然”项目已进行两轮销售，售出335套，占可售房源约98%，总成交金额约16亿港元。

（香港二手房小区 吴家明/摄）

此外，香港二手房价格也连续两周上涨，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报136.82点，环比上升1.12%。

去年2月，陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市辣招，即所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”之后，内地买家也是主力之一。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2024年比较多内地客户也认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。

记者也采访了几位准备在港置业的深圳购房者，他们均认为高租金回报率是吸引其赴港置业关键因素，但也会考虑其他影响房价走势的因素。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，上述CCL指数仍处于近8年半以来的低位，目前在2016年9月中的水平徘徊。北部都会区进展、新房表现以及美国公布一系列对等关税措施，对香港本地房价的影响将于4月下旬才开始显现。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀称，2025年香港楼市预计仍以一手新房为主，上半年楼价会有平稳的表现，待开发商去库存情况较为理想时，售价可望调升，加上估计香港2025年下半年仍有降息机会，这些因素均支持楼价继续回升。

校对：王锦程