8月12日晚间，皇庭国际（000056.SZ）发布关于公司晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）将被司法拍卖的提示性公告。晶岛国商购物中心及相关附属设施、设备将于2025年9月9日10时至2025年9月10日10时止（延时除外）在广东省深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖。

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据了解，晶岛国商购物中心就是皇庭广场，被称为深圳CBD的“钻石之心”，于2013年开业，其优越的地理位置、便捷的交通以及舒适的设计，使得皇庭广场成为地铁直达的购物中心和美食聚集地，皇庭广场起拍价30.53亿元，较评估价43.61亿元下调近三成。

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皇庭国际称，目前拍卖尚在公示阶段，拍卖是否成交、成交价格等仍存在不确定性，因此仍不能确定该事项对公司的具体影响。本次拍卖事项对公司的最终影响金额以拍卖结果及年度经审计的财务数据为准，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。当前，公司正在与债权人沟通协商包括债务化解在内的整体和解方案，双方均在积极争取和解方案尽早落地，从而妥善解决公司债权债务纠纷。后续双方若能达成和解，可能存在法院撤销本次司法拍卖的情况；同时，如果该和解方案落地，将对公司未来财务状况和经营产生积极影响。

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近日，证券时报记者也前往该商场进行实探。

香港顾客：品牌组合和空间体验存在差距

自2013年开业至今，深圳皇庭广场已走过12个年头。值得一提的是，皇庭广场曾在2021年就被查封过，但仅是不动产登记信息显示为抵押查封状态，不影响经营。自2023年以来，港人北上消费潮兴起，位于福田中心区的皇庭广场也再现较高的人气。

深圳皇庭广场，餐饮等商铺的人气很高。 吴家明/摄

近日，记者来到皇庭广场，发现餐饮等商铺的人气很高。工作日下午，餐饮区上座率超过八成，粤语交谈声此起彼伏，多数顾客都来自香港。

“从福田口岸过来只需15分钟，所以经常过来吃饭。”香港顾客陈先生表示。商场与深圳地铁4号线的无缝衔接，使其成为港人北上消费的热门选择之一。不过，多位受访港客也指出，相较于周边的购物中心，皇庭广场在品牌组合和空间体验上存在明显差距。

记者查询多个商业机构的数据发现，目前皇庭广场各面积段租金在每平方米每月100元至600元不等。戴德梁行最新数据显示，2025年上半年深圳新增优质商业体量30.3万平方米，全市存量达747.7万平方米。在皇庭广场半径1公里范围内，就聚集了领展中心城、卓悦中心等多个大型购物中心。

有分析人士表示，与传统“粗放式运营”不同，近期深圳上新的商场呈现差异化运营特征。如果买家有能力解决相关债务问题并能有效运营，从长期投资角度来看，该资产还是具有很高的“性价比”。

盘活存量资产的多种模式

据悉，皇庭广场的法拍事件根源可追溯至2016年签署的信托贷款协议。当年，融发投资与中信信托有限责任公司达成30亿元借款合同，借款期限设定为2016年3月30日至2021年3月30日，该笔贷款以深圳皇庭广场及其土地使用权作为抵押担保，同时涉及多重担保措施。

贷款到期后，融发投资未能按期履约偿还借款本息。公司已分期归还本金2.5亿元，但仍有27.5亿元本金处于逾期状态。光曜夏岚（深圳）投资有限公司后续受让了中信信托对融发投资的债权，成为现任债权人。法院受理该借款合同纠纷案件后，决定通过司法拍卖方式处置抵押资产。

此前，皇庭国际也曾主动寻求出售皇庭广场以解决债务问题。2022年3月，皇庭国际在深圳联合产权交易所挂牌了所持有的融发投资100%的股权，寻找意向受让方，参考价格为74.93亿元，而融发投资的核心资产便是皇庭广场，皇庭国际要求摘牌方清偿融发投资对皇庭国际及相关方的全部债务。在首次挂牌后不久，皇庭国际将上述转让参考价格大幅下调至56.2亿元，降幅达25%。但仍无人摘牌。

有分析人士表示，一旦拍卖成功，皇庭国际将彻底失去该资产的所有权，这将构成重大资产重组事项。除了法拍之外，未来包括REITs证券化、债转股加战略投资、成立政府纾困基金等方式，都是目前市场上盘活存量资产的重要模式。

责编：万健祎

校对：高源

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