招商蛇口上半年营收514亿元 核心10城销售业绩贡献占70%

8月28日晚，知名房企招商蛇口(001979)披露2025年半年报。今年上半年，公司实现营业收入514.85亿元，同比增长0.41%；归母净利润14.48亿元，同比增长2.18%；扣非净利润9.62亿元，同比下降31.23%；基本每股收益0.14元。

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半年报显示，2025年1-6月，招商蛇口累计实现签约面积335万平方米，累计实现签约销售金额888.94亿元，销售规模市场排名第四。高能级核心城市的市场地位持续巩固，核心10城销售业绩贡献占比70%，同比提升4个百分点。

据悉，招商蛇口开发的项目，在全国12个城市进入当地流量销售金额TOP5，其中上海、深圳、西安、南京、长沙、徐州、南通、郑州进入TOP3，合肥、成都、重庆、温州进入TOP5。

报告期内，招商蛇口持续夯实开发业务基本盘，加大存货去化力度，营销管理精细度不断提升，上半年公司首开项目货值去化率同比提升4个百分点，持销项目货值去化率同比提升6个百分点。

在经营策略上，招商蛇口坚持区域聚焦、城市深耕、以销定投、精挑细选的投资策略，资源投放聚焦强心城市。2025年上半年，公司累计获取16宗地块，总计容建面约167万平方米，总地价约353亿元，公司需支付地价约为219亿元。

2025年上半年，招商蛇口新增41个代建项目，新增代建管理面积482万平方米。代建业务新进驻北京、上海、徐州、佛山等城市。

在房地产行业深度调整的背景之下，招商蛇口坚守现金流安全底线，在持续优化资产负债结构的同时，更加注重安全与发展的平衡，践行稳中求进的发展策略。期末货币资金总额877.64亿元，在手资金保持合理充裕水平，公司坚持严控债务杠杆，“三道红线”始终处于绿档。

截至报告期末，招商蛇口剔除预收账款的资产负债率63.10%、净负债率66.42%、现金短债比为1.30。公司顺应房地产融资新模式，持续提升经营性物业贷款规模，拉长债务久期。报告期末，银行融资占比66%，同比提升3个百分点，上半年落地经营性物业贷款82亿元，上半年末平均债务期限5.3年，债务结构更加稳固。

同时，招商蛇口还紧抓市场利率下行通道，深入推进融资降本，加快高息债务置换，资金成本显著降低。上半年新增公开市场融资31亿元，票面利率均为同期同行业最低水平；上半年末综合资金成本2.84%，较年初降低15BP，保持行业领先水平。