观察：购房者重视住房品质 “好房子”促使房企开辟新赛道

（原标题：观察：购房者重视住房品质 “好房子”促使房企开辟新赛道）

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如今，房地产市场逐渐回归理性，购房者更重视住房的居住属性，“好房子”的建设也在加速，房企也应该抓住机会开辟新赛道。

“回想10年前，很多人买房的时候连看都不用看。”在深圳从事新房销售超过15年的陈经理是一名资深房产销售经理，他说：“那个时候市场变动太大，多数购房者也不够明智。现在，购房者变得理性，咨询的问题都变了。”

他向记者举例，“好房子”的建设顺势加快。以前，客户前来咨询最多也就问每平方米多少钱？现在，客户会问楼板隔音效果好吗？小区物业管理品质如何？项目配套齐全吗？“客户觉得‘好房子’有了标准，我们推销起来更有说服力。”

记者走访深圳市场也发现，一些品牌房企一直保持较好的“产品力”，公司的项目即便在进入市场后变成二手房，也能成为片区内的“价格之最”。即便在当前的市场环境下，这些保持较好“产品力的房企所推出的”项目位置不在重点区域，但仍能取得不错的销售成绩。

对此，陈经理很有感触，“现在，住房的金融属性已经逐渐褪去，未来‘产品力’的比拼将是房企获得购房者青睐的重要法宝。”

近日，中指研究院发布《2025“好房子”需求调查报告》，回收了1.4万份有效样本，覆盖全国多座城市不同人群，其结果清晰呈现出当前居民居住需求的核心转向。整体来看，居民居住需求已从“满足基础空间”转向“追求品质适配”，超六成人群首选90至140平方米改善型面积段，对空间灵活性、社区配套、装修品质及智慧服务的要求也显著提升。

不过，也有房企营销负责人对记者表示，“好房子”的标准的确抬高了建设成本。而且，现在房企推出的新房，与各地推出的“好房子”标准其实还是有一定的距离，房企也会谨慎地去做平衡。

无论如何，“好房子”是购房者乐意看到的结果，也为房企开辟了产业转型发展的新赛道。房企应紧抓用户真实需求，做好精准定位，针对不同客群需求特征细化产品线。同时，运用人工智能（AI）等技术提高开发效率。此外，“好房子”需要“好物业”来维护，开发与物业应该更好的联动起来，只有这样的“好产品”才能更好的穿越市场周期。