戴德梁行：科技产业或成深圳写字楼需求端的核心增长引擎

一直以来，写字楼市场被称为经济发展的“晴雨表”。尽管依旧面临较大的供应压力，但在刚刚过去的2025年，深圳写字楼市场也涌现出一些结构性机会。

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1月6日，戴德梁行最新发布的数据显示，2025年深圳甲级写字楼实现净吸纳量26.4万平方米，在71.2万平方米的大规模供应刺激下较上年增加59.6%。对于租赁市场，“降本增效”仍是企业职场策略当中最重要的考量因素，意味着控制成本并助力企业效率提升是撬动企业对办公物业需求的前提条件，这也预示在租户掌握主导权的市场中，“以价换量”仍将是主流趋势。数据显示，截至2025年四季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金向下调整至每月每平方米149.4元，较上一年末下滑11.7%。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端认为，尽管深圳写字楼市场整体需求增长动能偏弱，但也涌现出一些结构性机会。TMT行业贡献了全年最多的甲级写字楼租赁需求，以租赁面积计占比约达总需求的三分之一。具体来看，人工智能产业的快速发展带动相关企业的租赁活跃度在2025年表现亮眼。而在业务扩张的驱动下，新兴的消费电子类企业亦有升级职场的需求，正逐步成为租赁需求的主力来源。此外，品牌出海类企业、跨境电商平台、为跨境电商服务的物流及供应链企业等在甲级写字楼市场表现活跃并录得多宗大面积租赁成交。

数据显示，截至2025年末深圳全市甲级写字楼存量规模达到908.2万平方米，未来供应量更是不容小觑，结合相关土地出让信息及在建工程的进度，未来四年有望投入使用的甲级写字楼计划供应量或将超过500万平方米。

戴德梁行认为，从需求端来看，科技产业的发展正持续展现其对产业载体不断扩大的需求支撑。“十五五”规划建议明确将建设现代化产业体系列为首要任务，依托深圳在高新技术产业方面的扎实基础，人工智能、半导体、先进材料、生物制造等高科技产业的规模化扩容与能级提升，企业的总部布局、研发中心设立及团队扩张需求料将持续释放，有望为深圳写字楼租赁与投资市场注入增量需求。

与写字楼市场面临大量新增供应的情况类似，戴德梁行预计，未来三年深圳将有165.7万平方米的优质购物中心计划投入使用。项目竞争之下消费需求分流的趋势难以避免，产品创新及运营管理的提升将成为购物中心不得不面对的重要课题。