支持居民刚性和改善性住房需求 江苏多地取消首套房贷款利率下限

为进一步促进房地产市场平稳运行，江苏多地放宽房贷款利率政策。

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4月18日，泰州市住房和城乡建设局、中国人民银行泰州市分行、国家金融监督管理总局泰州监管分局联合发布通知，阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月19日起执行。分析人士认为，泰州市各银行业金融机构自主确定本行首套个人住房贷款利率水平，贷款利率调整为“不设下限”，意味着房贷利率下调的空间会更大。

常州市官方也发布消息，按照房地产调控“因城施策”原则，自4月19日起，常州市(含溧阳市)将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各银行业金融机构将按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素合理确定首套住房商业性个人住房贷款利率。本次调整适用于新发放首套住房商业性个人住房贷款业务，不包括已发放的存量商业性个人住房贷款，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按原政策规定执行。常州市相关部门表示，新政策的实施，将进一步优化房地产金融管理，拓宽房贷利率自主定价空间，有利于更好支持该市居民刚性和改善性住房需求。

“淮安住建”4月19日发布消息，从当天开始，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即银行机构可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。

徐州市住房公积金管理中心则于4月18日发布《关于调整住房公积金贷款政策》的通知，购买新建商品房或存量房，首次使用公积金贷款的，最低首付比例为20%，第二次使用公积金贷款的，最低首付比例为30%。

值得关注的是，徐州开通淮海经济区和江苏省其他城市缴存职工商转公贷款。淮海经济区和江苏省其他城市的缴存职工，在徐州使用商业贷款购买住房，可以办理商转公贷款或商转组合贷款，与本市缴存职工享受同等贷款政策。新政同时支持购买高品质住宅，公积金贷款最高额度上浮20%。

据不完全统计，目前全国已有40余个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。业内专家预计，随着更多城市跟进取消首套房贷款利率下限以及LPR的进一步下调，购房者的贷款成本将持续降低购房需求有望得到进一步释放。 

就在近日，2024年长三角住房公积金一体化推进会召开，会上长三角三省一市住房公积金监管部门达成重要共识，共同推动在长三角“一网通办”平台开展偿还公积金贷款提取住房公积金业务。会议制订了2024年长三角住房公积金一体化工作方案，根据方案，长三角区域内城市可通过长三角“一网通办”平台，异地办理提取公积金业务，切实满足公积金贷款的职工家庭在长三角异地办理提取公积金需求。